SFH e SFI: entenda a diferença entre os sistemas de financiamento

O sonho da casa própria pode se tornar muito mais próximo de se realizar através do SFH e SFI. Esses são dois sistemas de financiamento que oferecem maior facilidade na quitação das parcelas.

Inicialmente, ambos os sistemas foram criados para atender às famílias de baixa renda que possuíam maiores dificuldades para alcançar o objetivo de adquirir o seu imóvel. No entanto, atualmente, pessoas de todas as classes sociais podem ter acesso a esses sistemas.

Acompanhe o post e entenda a diferença entre SFH e SFI e como funciona cada um deles.

Índice

1. Diferença entre SFH e SFI
1.1 Sistema Financeiro de Habitação
1.2 Sistema de Financiamento Imobiliário

2. Vantagens e Desvantagens
2.1 As vantagens do SFH são:
2.2 As Desvantagens do SFH são:
2.3 As vantagens do SFI são:
2.4 As Desvantagens do SFI são:

Diferença entre SFH e SFI

Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) são duas formas possíveis de realizar o sonho da casa própria.

Eles possuem diferenças importantes, que devem ser consideradas antes de decidir qual dos dois utilizar em sua proposta de financiamento.

Vejamos as principais diferenças entre deles.

Sistema Financeiro de Habitação

Criado em 1964, o SFH é baseado nos fundos de poupança, tanto para compra, quanto para construção de imóvel próprio.

Este sistema também permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS para adquirir o bem, com uma incidência menor de juros.

Os juros baixos no SFH são possíveis devido às fontes mais baratas para o dinheiro que são baseadas na taxa Selic, que teve a maior baixa da história no ano de 2020.

Leia também sobre a compra do primeiro imóvel: saiba o que é e como funciona o subsídio habitacional.

As regras de contratação do sistema determinam que o valor do bem não seja maior que 80%, já contando com as despesas referentes aos contratos.

Além disso, o Custo Efetivo Máximo (CEM) do contratante não deve ser maior que 12% ao ano e o imóvel deve custar um valor inferior ou igual a R$ 1,5 milhão.

Sistema de Financiamento Imobiliário

Em 1997, foi criado o SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário e a primeira diferença nessa linha de crédito é que ela pode ser utilizada para comprar imóveis acima de R$ 1,5 milhão.

Os investidores do setor imobiliário também estão aptos a utilizar esse sistema para realizar compras de alto valor, diferentemente do SFH.

Adquirir bens nos grandes centros urbanos, como no centro de São Paulo ou Brasília, é possível através do Sistema de Financiamento Imobiliário.

Aproveite para saber dicas para escolher um imóvel que cabe no seu bolso.

No caso deste segundo, as taxas podem ultrapassar o limite de 12% ao ano, como estabelecido no SFH, a partir de negociações.

Vale considerar que o FGTS não pode ser utilizado neste tipo de financiamento.

Vantagens e Desvantagens

As vantagens do SFH são:

• os recursos financeiros para compra do imóvel são liberados de maneira instantânea;
• é possível usar o FGTS para realizar a proposta;
• juros mais baixos;
• o Programa Casa Verde e Amarela, assim como o anterior “Minha Casa, Minha Vida”, é vinculado a esse sistema.

As Desvantagens do SFH são:

• não é possível financiar 100% do imóvel;
• cobrança de muitas taxas;
• valor máximo determinando pelos estados para o financiamento;
• o FGTS só é liberado, a partir de 3 anos de serviço em carteira.

As vantagens do SFI são:

• é possível adquirir mais de um imóvel por este sistema;
• o imóvel financiado por ser usado para fins residenciais ou comerciais;
• não há limite para o valor do imóvel ou do financiamento.

As Desvantagens do SFI são:

• juros mais elevados que no SFH;
• não é possível utilizar FGTS para suavizar as parcelas.