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Dúvida juros de financiamento

O que você precisa saber sobre juros de financiamento imobiliário

Por

Equipe ACLF

Postado em Apartamento próprio, Despesas de imóvel, Financiamento, Índices do mercado de imóveis, Investimento Ligado 11 de dezembro de 2021

Comprar um imóvel é o sonho de muitas famílias no Brasil. Todavia, poucas têm dinheiro disponível para fazer a aquisição à vista. É aí que entram os contratos e os juros de financiamento imobiliário.

A principal forma de comprar um imóvel de forma financiada é através da chamada alienação fiduciária, em que um credor (na maioria das vezes, uma instituição bancária) compra a casa para o cliente e depois recebe de forma parcelada.

Essa operação, contudo, envolve diversos custos, como taxas, tarifas, multas e juros.

Índice

1. Você sabe como funciona a taxa de juros de financiamento imobiliário?

2. Como é determinada a taxa de juros?
2.1 Entenda outro fator: o spread bancário

3. Quais os efeitos do aumento dos juros?

4. Por que devo comparar taxas antes de financiar?

Você sabe como funciona a taxa de juros de financiamento imobiliário?

Basicamente, os juros são o preço do dinheiro, isto é, a remuneração que o credor cobra pelo empréstimo de uma quantia. Afinal, a alienação fiduciária de um imóvel não passa de um empréstimo de um alto valor à vista para a compra.

Neste texto, veja mais sobre o que você precisa saber sobre juros de financiamento imobiliário.

Como é determinada a taxa de juros?

Juros de financiamento de imóvel

Primeiro, uma nota metodológica para facilitar o entendimento de contratos: diferença entre taxa nominal e taxa efetiva.

A taxa nominal é aquela cujo período não coincide com o período de capitalização, ao passo que o da taxa efetiva é o mesmo da capitalização.

Um exemplo: se a capitalização do contrato é mensal (todo mês incidem juros compostos), a taxa efetiva será a mensal, e a taxa anual será nominal (já que não inclui os acréscimos dos juros compostos).

Diversos fatores interferem na hora de o credor estabelecer qual taxa irá praticar.

Por exemplo, os financiamentos com recursos oriundos do FGTS são mais baratos ao credor do que aqueles provenientes da poupança, o que resulta numa taxa de juros relativamente menor para contratos atrelados àqueles.

Leia também: Conheça os principais requisitos para financiamento de imóvel.

Entenda outro fator: o spread bancário

O spread é apenas o nome em inglês para a diferença entre o valor cobrado pelo banco do mutuário e o valor que ele, banco, pagará aos seus próprios credores (isto é, pessoas e empresas que emprestaram seu dinheiro ao banco).

Essa diferença existe para cobrir custos operacionais, a exemplo do risco de inadimplência, e garantir lucro ao banco.

O tempo do financiamento e a idade do mutuário também interferem na hora de determinar a taxa, uma vez que os prazos influenciam bastante no cálculo.

Quais os efeitos do aumento dos juros?

Quais os efeitos do aumento dos juros?

O aumento dos juros provoca uma série de impactos no mercado imobiliário.

A subida gera um aumento no valor das prestações e, consequentemente, na renda mínima exigida para aprovação do crédito.

Isso dificulta o acesso ao financiamento imobiliário para quem possui renda mais baixa, por isso é importante ter informações sobre esses desdobramentos e fazer comparações.

Por que devo comparar taxas antes de financiar?

Antes de realizar um financiamento imobiliário, é essencial comparar as taxas praticadas por diversos credores no mercado. Isto porque você não vai querer perder uma oportunidade o melhor custo-benefício apenas por não pesquisar antes!

Quer saber mais sobre o mercado imobiliário? Primeiro, acesse o nosso site, conheça nossos empreendimentos. Você pode até fazer um tour virtual por diferentes apartamentos! Se tiver dúvidas, temos um time de especialistas para responder, é só chamar pelo WhatsApp.

Equipe ACLF
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