Hoje em dia, existem formas diferentes de adquirir a casa própria, por isso o melhor é conhecer as alternativas e fazer um planejamento para a compra do seu imóvel. Alguns tipos de financiamento imobiliário valem a pena, afinal comprar um apartamento à vista não é algo possível para todas as pessoas.
A ideia é descobrir qual opção está dentro da sua realidade e pode oferecer benefícios mais atrativos para você. Separamos três opções, cada tipo de financiamento possui uma característica particular que o difere dos demais. Entenda melhor a seguir.
Índice
1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
4. Tenha atenção ao tipo de amortização do financiamento
4.1 Tabela Price
4.2 Tabela SAC
1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
O SFH utiliza de recursos das contas poupança e do FGTS para financiamento de seus imóveis. Graças a esse sistema, muitos brasileiros que antes não conseguiam financiar, agora já conseguem por causa desse Sistema. Porém, apenas 80% do bem é financiado.
Algumas características do Sistema Financeiro de Habitação são:
- Custo efetivo máximo: Não pode ultrapassar 12% ao ano;
- Valor da avaliação: Não pode ser superior a R$ 1,5 milhão;
- Custo efetivo total: Tem incluso alíquotas e seguros.
Leia também: Como funciona a aprovação do crédito imobiliário.
2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
Quando o imóvel não se encaixa nos padrões do SFH, o SFI que irá suprir esse financiamento.
Imóveis de altos valores se enquadram nesse tipo de financiamento, muito usado em cidades como São Paulo, Brasília e Rio de Janeiro.
3. Casa Verde e Amarela
Esse é um programa do governo, equivalente ao anterior cujo nome era Minha Casa Minha Vida. O objetivo é garantir que a população baixa renda também tenha acesso a moradia de qualidade, dentro dos parâmetros do que a lei permite.
Aproveite para ler também: Programa Casa Verde e Amarela, entenda como funciona.
Esse programa divide a população em 3 grupos de renda:
- renda até R$ 2 mil;
- a partir de R$ 2 mil até R$ 4 mil;
- a partir de R$ 4 mil até R$ 7 mil.
Cada um deles tem características distintas no financiamento, o grupo 1 tem acesso a menores taxas de juros, subsídio na compra da unidade, reforma do imóvel e outros benefícios.
Já o grupo 2 também tem acesso só que as taxas um pouco maiores e assim se repete no grupo 3. Todos esses benefícios só são válidos na compra do primeiro imóvel registrado no CPF.
Tenha atenção ao tipo de amortização do financiamento
Além de verificar qual dessas opções de financiamento você se enquadra, você também precisa escolher a melhor amortização para o seu saldo devedor:
Tabela Price
Na tabela Price, as parcelas começam um pouco mais baixas, porém o valor da parcela se mantém fixo durante todo o período.
Aqui, o valor dos juros vai diminuindo com o passar do tempo, porém, a amortização vai aumentando o que acaba sempre igualando o valor da parcela.
Tabela SAC
Na tabela SAC, a amortização se mantém constante. As parcelas começam altas mas vão diminuindo com o passar dos anos.
Todos esses fatores devem ser levados em consideração na hora de optar pelo financiamento. Em caso de dúvidas sobre qual escolher, faça uma pesquisa de mercado e veja qual o banco oferece as melhores condições para o financiamento.
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