O que é Crédito condicionado em um financiamento?

Em meio a um processo de financiamento imobiliário, você pode se deparar com o termo “pedido de crédito condicionado”. Mas o que fazer nesse caso? O que isso significa? Como resolver essa situação?

Entenda neste post o que é Crédito condicionado e como evitá-lo em sua negociação!

Índice

1. Como funciona a análise de crédito em um financiamento imobiliário?

2. O que significa crédito condicionado?

3. Meu financiamento foi aprovado, mas condicionado. O que fazer?

4. Carta de crédito condicionada x Carta de Crédito Reprovada

5. Como fazer para não ter o crédito condicionado na compra do imóvel?

Como funciona a análise de crédito em um financiamento imobiliário?

No momento em que você solicita uma carta de crédito para financiar um imóvel, a instituição financeira tende a analisar toda a sua situação de endividamento junto ao Banco Central Nacional (Bacen).

Dessa maneira, é possível verificar quanto da sua renda está comprometida mensalmente, seja com parcelas em cartão de crédito ou outros tipos de financiamentos.

Espera-se que a sua quantia de dívidas seja menor que 30% da renda familiar bruta para que a carta de crédito tenha mais chances de ser aceita.

O que significa crédito condicionado?

Em suma, o crédito condicionado significa que o banco deixou de aprovar uma ou mais das condições do seu pedido e isso pode acontecer ainda que a renda seja comprovada.

Uma pessoa que já sofreu algum problema com dívidas em seu histórico ou que tenha uma parte da sua renda comprometida corre esse risco, ao solicitar uma carta de crédito.

Aliás, vale a pena entender mais sobre juros de financiamento imobiliário antes de fazer qualquer negociação. Isso pode evitar atropelos e problemas financeiros futuros.

Na prática, o crédito condicionado muda a proposta solicitada, assim: no caso de um pedido de R$ 100 mil, por exemplo, o banco pode aceitar apenas R$ 80 mil, fazendo com que a sua entrada seja de R$ 20 mil a mais do que o previsto.

Nesse caso, é necessário fazer uma nova análise da sua situação para avaliar se é possível aceitar essas novas condições de financiamento.

Meu financiamento foi aprovado, mas condicionado. O que fazer?

Caso esse fato aconteça com você, será preciso tomar algumas decisões, sendo a primeira delas: optar por aceitar ou não as condições apresentadas pelo banco.

Assim, você precisa avaliar os riscos do financiamento, de acordo com a nova proposta, bem como verificar quais os motivos que te levaram a ter o crédito condicionado, como a situação de pagamentos anteriores e a possibilidade de nome sujo.

Aproveite para ler também: 3 tipos de financiamento imobiliário e como cada um funciona.

Se a sua decisão for de aceitar o crédito condicionado, procure analisar se você tem condições de arcar com o novo valor de entrada no seu financiamento, considerando os riscos desse investimento a longo prazo, inclusive.

 Carta de crédito condicionado x carta de crédito reprovado

Ao entender o conceito de crédito condicionado, fica fácil estabelecer a diferença entre essa situação e a carta de crédito reprovado.

Assim como o termo sugere, a Carta de crédito condicionado vai depender de novas condições no seu financiamento para que se prossiga com o pedido de crédito.

No caso da Carta de crédito reprovado, significa que o seu pedido foi negado e você precisará começar todo o processo de solicitação novamente.

Como fazer para não ter o crédito condicionado na compra do imóvel?

Confira e fique atento a sua situação antes de solicitar o seu financiamento imobiliário.

Veja estas dicas abaixo. Segui-las vai ajudar a não cair no crédito condicionado:

• mantenha seu Nome limpo no mercado;
• evite acumular dívidas seguidas;
• mantenha um cadastro positivo, pagando regularmente e com rapidez as suas dívidas;
• tenha um bom relacionamento com o banco em que deseja fazer o financiamento;
• planeje a sua vida financeira e tenha menos de 30% de sua renda mensal familiar líquida comprometida com parcelamentos.