O Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) é um indicador econômico importante para o mercado imobiliário. Ele mede a variação dos preços de bens e serviços em várias áreas da economia, sendo utilizado, com frequência, como referência para reajustes de contratos de aluguel de imóveis. Tanto inquilinos quanto proprietários precisam estar atentos a esse índice, já que ele pode impactar diretamente no valor pago ou recebido mensalmente.
O IGPM é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e tem relação com três diferentes segmentos: preços no atacado, ao consumidor e da construção civil. Dessa fora, o índice reflete muitas das oscilações de preços na economia, o que justifica sua utilização em diversos contratos, como os de aluguel.
Para quem é inquilino, o IGPM pode significar um aumento inesperado no valor do aluguel. Por outro lado, para o proprietário do imóvel, ele pode garantir que o valor recebido pelo aluguel mantenha o poder de compra em tempos de inflação.
No entanto, essa volatilidade também pode ser um fator de preocupação. É nesse ponto que a relação com a construtora, em especial no processo de compra de um imóvel, se torna relevante.
Índice
- A importância do IGPM para inquilinos e proprietários
- Vantagens de comprar imóvel direto com a construtora
A importância do IGPM para inquilinos e proprietários
Para os inquilinos, o IGPM pode causar certa imprevisibilidade, já que o índice pode aumentar significativamente em determinados períodos.
Em um cenário de alta inflação, como o observado nos últimos anos, o IGPM pode elevar consideravelmente o valor do aluguel. Isso pode dificultar o planejamento financeiro do locatário, especialmente quando não há previsões claras sobre a evolução do índice.
Aproveite para entender também como funciona o reajuste de aluguel pelo IPCA.
Os proprietários de imóveis muitas vezes utilizam o IGPM para garantir que o valor do aluguel esteja alinhado com a inflação. No entanto, em períodos de crise econômica, o reajuste baseado no IGPM pode aumentar tanto que a propriedade se torna menos competitiva no mercado, dificultando a locação.
Nesses casos, há um dilema entre ajustar o valor para manter a rentabilidade do investimento ou reduzir o preço para garantir que o imóvel não fique vazio.
Apesar da importância do IGPM, tanto inquilinos quanto proprietários devem estar atentos às variações e, principalmente, negociar cláusulas contratuais que ofereçam flexibilidade.
Isso pode ser benéfico em tempos de alta inflação, evitando um reajuste brusco que prejudique ambas as partes. Neste cenário, entra a figura da construtora como um facilitador, especialmente na compra de imóveis.
Vantagens de comprar imóvel direto com a construtora
A compra de um imóvel direto com a construtora pode trazer uma série de vantagens em relação à questão dos reajustes pelo IGPM. Quando você compra um apartamento novo, o contrato de financiamento muitas vezes não está atrelado ao IGPM.
Isso oferece mais previsibilidade no valor das parcelas, principalmente quando comparado ao aluguel que sofre reajustes anuais com base nesse índice.
Isso porque as construtoras costumam oferecer condições de pagamento que não são diretamente afetadas pelo IGPM. Em muitos casos, o comprador pode negociar diretamente com a construtora, garantindo parcelas fixas ou reajustes atrelados a outros indicadores, como o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que tem um impacto menos volátil e mais previsível.
Saiba também a importância de comprar seu apê com uma uma construtora confiável.
Comprar imóvel com segurança: a importância de comprar seu apê com uma uma construtora confiável
Entender o impacto do IGPM é fundamental para inquilinos e proprietários de imóveis. Enquanto o índice pode causar variações significativas no valor dos aluguéis, a compra de um imóvel direto com uma construtora se mostra uma alternativa vantajosa, especialmente pela previsibilidade financeira que oferece.
Construtoras como a ACLF Empreendimentos garantem um processo de compra mais seguro, com condições facilitadas e menor impacto de reajustes econômicos inesperados.
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