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Reajuste aluguel

Entenda como funciona o reajuste de aluguel pelo IPCA

Por

ACLF

Postado em Despesas de imóvel, Índices do mercado de imóveis Em dez 07, 2021

Quem aluga um imóvel já está acostumado com os reajustes anuais no valor pago. Entretanto, muitos não sabem o motivo e como esse reajuste é feito. Neste texto falaremos sobre o reajuste de aluguel pelo IPCA.

O valor do aluguel é reajustado em todo aniversário de contrato. Ou seja, todo ano, no dia da assinatura, um novo valor passa a vigorar. Dessa forma, os preços de locação dos imóveis comerciais acompanham os índices da inflação.

Existem alguns índices que podem ser aplicados no cálculo do reajuste do aluguel. Atualmente, o mais utilizado é o reajuste de aluguel pelo IPCA.

Índice

1. O que é IPCA?

2. Por que ocorre o reajuste de aluguel pelo IPCA?

3. O que diz a legislação sobre o tema

O que é IPCA?

O que é IPCA

O IPCA, Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, é um indexador calculado mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). Sua função é calcular a inflação durante determinado período.

Para isso, acompanha-se a variação de preço pago em nove grupos de serviços. São eles:

  • alimentação;
  • transporte;
  • habitação;
  • educação;
  • comunicação;
  • despesas pessoais;
  • vestuário;
  • saúde;
  • artigos de residência.

O IPCA é um índice conhecido no mercado, sendo aplicado em diversas situações diferentes. Por exemplo, ele é uma das informações base utilizadas pelo Banco Central para determinar a Taxa Selic.

Pensando em sair do aluguel? Saiba como planejar a compra de um imóvel?

Por que ocorre o reajuste de aluguel pelo IPCA?

Por que ocorre o reajuste de aluguel pelo IPCA

O reajuste de aluguel pelo IPCA acontece por dois motivos. O primeiro é que o reajuste está previsto na legislação que trata sobre a locação de imóveis residenciais ou comerciais.

Segundo, o reajuste do aluguel é uma maneira de manter o imóvel valorizado, independente das movimentações do mercado.

Já pensou em financiar um imóvel? Então, saiba qual a diferença entre escritura e matrícula de imóvel.

A inflação acaba diminuindo o poder de compra da população. Isso quer dizer que com a mesma quantidade de dinheiro é possível comprar menos.

Dessa forma, ao ajustar o preço do aluguel de acordo com a inflação o proprietário garante que o preço aplicado não esteja defasado em relação ao mercado. Além de impedir a desvalorização do preço de venda do imóvel.

Cálculo reajuste aluguel

O cálculo do reajuste de aluguel pelo IPCA é feito de uma maneira simples. Basta pegar o índice IPCA acumulado nos últimos doze meses e multiplicar pelo valor do aluguel.

A esse resultado é somado o valor atual do aluguel para determinar o novo valor a ser pago. Por exemplo, se o aluguel é de R$ 3.000,00 e o índice do período é de 3%:

3%x 3.000 = 90

90 + 3.000 = R$ 3.090,00 (valor do aluguel com reajuste)

O que diz a legislação sobre o tema

As normas dos aluguéis estão previstas na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). Ele estipula que os aluguéis podem ser reajustados anualmente seguindo algum dos índices de inflação, como:

  • IGP-M;
  • IPC;
  • IPCA;
  • INPC.

Entretanto, o índice escolhido precisa estar definido no contrato de locação. Acontece que a variação desses índices é diferente. Por isso, foi criado o Projeto de Lei nº 1026/21, ele determina que os alugueis só poderão ser reajustados de acordo com o IPCA.

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