Entenda como ocorre a valorização do imóvel no decorrer do tempo

A valorização do imóvel no decorrer do tempo é quase certa, apesar de não ser regra para esse tipo de investimento. Contudo, ainda assim, em boa parte dos casos, a valorização é o mais comum de acontecer em imóveis bem conservados.

Em todo caso, conhecer os fatores que influenciam nessa valorização é de extrema importância para contar com ela. Por isso, neste artigo vamos falar mais a respeito desse assunto e explicar detalhes do processo de valorização do imóvel.

Índice

1. O que é a valorização do imóvel?

2. Fatores que influenciam a valorização imobiliária

3. Como realizar o cálculo de valorização?

O que é a valorização do imóvel?

Antes de tudo, é preciso entender o que é a valorização do imóvel, além de suas principais vantagens.

Basicamente, ela acontece quando um imóvel, seja ele comercial ou residencial, aumenta de valor em relação ao seu valor inicial.

Ou seja, de acordo com alguns critérios, um imóvel que antes era avaliado em R$ 20 mil, após algum tempo, pode ser avaliado em R$ 30 mil. Justamente por isso, a compra de imóveis é vista como um dos investimentos mais seguros do mercado atualmente.

Entre as principais vantagens de se investir em imóveis estão:

• lucro para o comprador;
• possibilidade de morar em local mais prestigiado;
• investimento no futuro.

Vale lembrar que esses são apenas alguns dos benefícios, existindo outros indiretos.

Fatores que influenciam a valorização imobiliária

Para entender como funciona a valorização imobiliária, é necessário entender quais fatores acabam influenciando nesse processo.

São vários os pontos a serem considerados, com cada um deles tendo um peso diferente, dependendo da situação do imóvel.

Entre os pontos de destaque, podemos destacar os seguintes como os principais na valorização de um imóvel:

• localização: imóveis perto de grandes centros tendem a se valorizar com o tempo;
• vizinhança: uma vizinhança sossegada, sem barulhos noturnos, também ajuda a valorizar o imóvel;
• estrutura: além da estrutura do imóvel, questões externas estruturais, como a presença de elevadores em prédios, também influenciam no valor;
• acessibilidade: tornar o local acessível a todos, com rampas de acesso, por exemplo, ajuda na valorização;
• segurança: em grandes centros, a segurança é primordial, e por isso, isso acaba afetando o valor do imóvel;
• estado do imóvel: o imóvel em bom estado, e sem idade avançada, é mais valorizado no mercado;
• momento do mercado: de acordo com o panorama do mercado no momento, o valor do seu imóvel também pode ser afetado.

Como realizar o cálculo de valorização?

Não existe fórmula certa para calcular a valorização do imóvel, pois como vimos, vários fatores influenciam nisso.

Porém, ao conferir o preço médio das casas da vizinhança, já é possível delimitar qual será o valor de mercado do imóvel desejado.

Além disso, contar com o apoio de um corretor de confiança, ou ainda utilizar ferramentas especiais, voltadas para esse cálculo, também são recomendados. E já que estamos falando sobre dinheiro, não custa citar a questão da valorização no imposto de renda.

Basicamente, o preço é mantido no valor original, porém é preciso pagar uma taxa que varia entre 15% e 22,5% da diferença que foi obtida com a valorização. É importante estar atento a esse detalhe, para evitar contratempos financeiros.