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INCC parcela imóvel

INCC: o que é e como ele interfere na parcela do seu imóvel?

Por

ACLF

Postado em Despesas de imóvel, Financiamento, Imóvel na planta, Investimento, Todos Em jan 05, 2022

Quando vamos comprar um imóvel novo, é comum que se tenha muitas dúvidas, principalmente no que diz respeito às taxas a serem pagas. Por isso, iremos esclarecer algumas dúvidas sobre o INCC neste artigo.

Índice

1. O que é INCC?

2. Quais os tipos de INCC?

3. Como o INCC é calculado?

O que é INCC?

O que é INCC?

O INCC, Índice Nacional de Custos na Construção, consiste em um cálculo que tem como objetivo avaliar a variação nos custos de materiais, equipamentos e mão de obra durante a construção para ajustar esses custos ao valor do imóvel.

Esse índice foi criado e é calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), e incide sobre apartamentos comprados na planta.

Leia também: O que você precisa saber sobre juros de financiamento imobiliário.

Desse modo, todas as construtoras e incorporadoras utilizam esse índice para fazer os ajustes dos valores da obra, uma vez que a construção de um empreendimento imobiliário pode durar anos, e é normal que, nesse período de tempo, haja aumento nos preços.

É fundamental que quem deseja comprar um imóvel tenha atenção a esse índice para evitar surpresas desagradáveis no futuro, já que a incidência do INCC faz com que o valor pago por parcela aumente.

Comumente, a cobrança do INCC é suspensa quando o empreendimento é entregue ou quando é emitido o Habite-se.

Quais os tipos de INCC?

Existem, atualmente, três tipos diferentes de INCC, sendo que a diferença entre cada tipo está no período em que as informações são coletadas.

O primeiro tipo, INCC-M, é aquele cujos dados são coletados entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês atual, considerando, inclusive, produtos de exportação.

O segundo tipo, o INCC-DI, tem os dados coletados entre o primeiro e o último dia do mês e considera somente o mercado interno, e o INCC 10 é aquele cuja coleta ocorre do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês atual.

Leia também: 3 tipos de financiamento imobiliário e como cada um funciona.

Como o INCC é calculado?

uma pessoa calculando

Para saber o percentual do INCC, a FGV considera os preços realizados por sete capitais do Brasil: Rio de Janeiro, Salvador, Recife, Porto Alegre, Belo Horizonte, São Paulo e Brasília.

Os custos considerados são os que envolvem a estrutura, os acabamentos e as instalações da construção para acompanhar os reajustes dos materiais, equipamentos e mão de obra.

Para saber o valor do INCC, basta multiplicar a alíquota pelo saldo devedor, o que faz com que o valor das parcelas seja alterado, já que o novo saldo devedor deve ser dividido pelo número de parcelas remanescentes.

É de extrema importância conhecer os detalhes reativos à compra de um imóvel na planta, e o INCC é um dos pontos que devem ser bem compreendidos por parte do comprador.

No entanto, adquirir um imóvel na planta apresenta inúmeras vantagens, inclusive nas condições de parcelamento e pagamento, mas é preciso ter ciência de que o valor das parcelas pagas pode sofrer alteração durante o período de financiamento.

Você gostaria de saber mais sobre o mercado imobiliário ou sobre a compra e venda de imóveis? Entre em contato conosco e tire todas as suas dúvidas sobre o assunto com um de nossos vendedores!

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