O mercado imobiliário tem passado por transformações significativas, especialmente no que diz respeito às formas de aquisição de propriedades. Uma dessas inovações é a propriedade fracionada, um modelo que permite que diversos investidores adquiram partes de um imóvel, dividindo a posse e os custos de manutenção.
Essa modalidade tem se destacado como uma solução atrativa, tanto para quem deseja investir em imóveis quanto para aqueles que buscam uma alternativa mais acessível à propriedade total.
O conceito de propriedade fracionada é relativamente novo no Brasil, mas já é amplamente utilizado em mercados internacionais. Ele permite que o investidor adquira uma “fração” de um imóvel, assegurando o direito de uso e de lucros proporcionais à sua participação.
Essa inovação abre portas para o investimento em imóveis de alto padrão, reduzindo as barreiras de entrada para quem deseja se envolver no mercado imobiliário sem arcar com os altos custos de uma propriedade integral.
Índice
- Como funciona a propriedade fracionada
- Vantagens da propriedade fracionada
- Valorização do investimento e flexibilidade
Como funciona a propriedade fracionada
A propriedade fracionada envolve a aquisição de um imóvel por meio de cotas, nas quais cada comprador possui uma porcentagem do ativo e usufrui de acordo com essa proporção.
Esse modelo permite que pessoas físicas ou jurídicas adquiram parte de um bem imóvel e, com isso, possam usufruir de benefícios de posse e valorização, sem a responsabilidade financeira integral que geralmente acompanha a compra de um imóvel.
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Quais fatores mais influenciam na hora de comprar um imóvel?
Cada cota concede ao proprietário um período de uso definido, permitindo que todos os cotistas possam desfrutar da propriedade ao longo do ano.
Esse sistema é amplamente aplicado em imóveis de lazer, como casas de praia e apartamentos em resorts, onde a demanda por ocupação é sazonal. Além do uso pessoal, a propriedade fracionada também possibilita aos cotistas o aluguel do imóvel no período em que não o estão utilizando, gerando uma fonte adicional de renda.
Vantagens da propriedade fracionada
Uma dela é permitir o acesso a propriedades que, em outras circunstâncias, poderiam estar fora do orçamento de muitos interessados. Por dividir o valor do imóvel entre diversos compradores, o custo inicial torna-se significativamente mais baixo, e os cotistas conseguem usufruir de uma propriedade de luxo por um investimento reduzido.
Os custos de manutenção, impostos e taxas também são rateados entre os proprietários, tornando as despesas com a propriedade mais sustentáveis ao longo do tempo.
Esse modelo é vantajoso, especialmente para aqueles que não pretendem fazer uso constante do imóvel, uma vez que a partilha dos custos contribui para uma economia significativa.
Valorização do investimento e flexibilidade
Outra vantagem da propriedade fracionada é a possibilidade de valorização do ativo. Com o tempo, o imóvel pode aumentar de valor, beneficiando todos os cotistas em caso de venda da propriedade.
Além disso, o modelo oferece flexibilidade para o investidor, que pode optar por vender sua fração do imóvel, facilitando a entrada e saída do investimento de acordo com suas necessidades financeiras.
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