Amortização em financiamento imobiliário: como funciona e quais os tipos?

Muitos brasileiros realizam o sonho da casa própria através de financiamento imobiliário. Geralmente, o prazo do financiamento é longo, cerca de 30 anos. Mas existe a possibilidade de fazer a amortização do saldo devedor e abreviar a quitação do imóvel.

Você sabe o que é a amortização de financiamento imobiliário e como realizá-la? Vale muito a pena e  você pode ter boas chances de fazer isso, livrando-se dos juros por antecipar o pagamento de parcelas do financiamento. Veja só!

Índice

1. O que é amortização?

2. Como posso fazer a amortização do meu financiamento imobiliário?

3. Quais são os tipos de amortização de financiamento imobiliário?
3.1 Tabela SAC
3.2 Tabela PRICE

4. O que devo considerar na hora de escolher um tipo de amortização de financiamento imobiliário?

5. Posso usar meu FGTS para amortizar meu financiamento?

O que é amortização?

Amortizar o financiamento imobiliário significa abreviar a quitação do financiamento através da diminuição do saldo devedor.

Aproveite para saber 3 tipos de financiamento imobiliário e como cada um funciona.

Em outras palavras, através da amortização é possível fazer a antecipação de parcelas, o que é fundamental para a redução dos juros do financiamento.

Com a amortização, o valor das parcelas do seu financiamento pode diminuir, ou, ainda, é possível optar pela redução do tempo total do financiamento.

Entretanto, é importante avaliar se é realmente vantajoso realizar a amortização do saldo devedor do financiamento imobiliário. Em algumas situações, investir o montante disponível é mais rentável do que realizar a amortização.

Como posso fazer a amortização do meu financiamento imobiliário?

Para fazer a amortização, é essencial, primeiramente, que você calcule e avalie as taxas envolvidas no processo e só então decidir se é uma boa escolha.

Caso decida que sim, você deve comunicar à instituição financeira na qual se encontra o seu financiamento sobre o seu desejo de realizar a amortização.

No caso do banco ser a Caixa , é possível usar o aplicativo para amortizar algumas parcelas. Inclusive, isso possibilita a geração de boleto bancário para o pagamento.

Quais são os tipos de amortização de financiamento imobiliário?

Existem duas formas através das quais se pode realizar a amortização do financiamento imobiliário: a tabela SAC e a tabela PRICE.

Tabela SAC

Esse método consiste no reajuste do saldo devedor de acordo com a taxa de juros estabelecida inicialmente.

Tabela PRICE

Através dessa modalidade, as parcelas a serem pagas são fixas, sendo comumente mais altas que as realizadas no sistema SAC.

O que devo considerar na hora de escolher um tipo de amortização de financiamento imobiliário?

Além de avaliar a rentabilidade da operação, conforme orientamos acima, é fundamental, ao fazer uma amortização, decidir o que é mais vantajoso para a sua realidade: a diminuição do valor das parcelas ou do saldo devedor total.

A decisão deve ser tomada de acordo com a sua realidade financeira no momento. Se estiver precisando de uma folga no orçamento, por exemplo, é mais interessante solicitar a redução do valor de cada parcela.

Leia também: Dicas para escolher um imóvel que cabe no seu bolso.

Posso usar meu FGTS para amortizar meu financiamento?

Sim. Todos os trabalhadores que possuem saldo em contas do FGTS podem utilizá-lo para amortizar os seus financiamentos imobiliários.

Esse recurso pode ser utilizado uma vez por ano com essa finalidade. Além disso, o FGTS também pode ser utilizado para quitar parcelas do financiamento imobiliário que, eventualmente, estejam em atraso.

Como vimos, amortizar o financiamento imobiliário pode ser interessante para quem detém um montante financeiro e deseja aplicá-lo. Porém, é essencial avaliar as vantagens e desvantagens a operação para não acabar se arrependendo depois.