Como funciona a manutenção preventiva de condomínios?

A manutenção preventiva de condomínios é um conjunto de medidas e atividades realizadas regularmente para garantir o bom funcionamento e a conservação das áreas comuns do condomínio. O objetivo é evitar problemas e danos aos equipamentos, instalações e estruturas, o que pode gerar custos elevados de reparo e impactar negativamente na qualidade de vida dos moradores.

A seguir, veja como funciona a manutenção preventiva em condomínios, além de compreender por que ela é necessária.

Índice

1. Por que a manutenção preventiva de condomínios é necessária?
2. Como funciona?
2.1 Identificação de necessidades
2.2 Cronograma
2.3 Contratação de empresas especializadas
2.4 Execução das atividades
2.5 Registros
3. Qual a periodicidade das manutenções?

Por que a manutenção preventiva de condomínios é necessária?

É o tipo de serviço que garante a conservação e o bom funcionamento das instalações e equipamentos do condomínio. Essa prática evita o desgaste prematuro dos equipamentos e minimiza os riscos de falhas e acidentes, além de reduzir os custos com reparos e substituição de peças.

Aproveite para saber o que define o valor do condomínio.

Algumas das principais razões pelas quais a manutenção preventiva é importante em condomínios são:

• redução de custos;
• segurança;
• conforto;
• valorização do patrimônio.

Como funciona?

Identificação de necessidades

O primeiro passo é identificar quais as áreas e equipamentos necessitam de manutenção preventiva. Isso pode ser feito por meio de uma vistoria técnica realizada por um profissional especializado.

Cronograma

Com base nas necessidades identificadas, é elaborado um cronograma de manutenção preventiva. Nele, são definidas as datas para cada atividade e o responsável pela execução. O cronograma deve ser revisado e atualizado periodicamente para garantir a eficácia das ações.

Contratação de empresas especializadas

Para a execução das atividades de manutenção preventiva é comum buscar empresas especializadas. Elas podem ser contratadas individualmente para cada tipo de manutenção ou pode ser contratada uma empresa terceirizada que realize todas as atividades.

Execução das atividades

Com base no cronograma, as atividades de manutenção preventiva são executadas. Isso inclui a limpeza e manutenção de equipamentos como elevadores, bombas d’água, sistemas de ar-condicionado, entre outros.

Registros

Todas as atividades realizadas devem ser registradas em um livro de ocorrências, que pode ser acessado pelos moradores.

Esse registro permite acompanhar a execução dessas atividades e verificar se as atividades foram realizadas de acordo com o cronograma. Transparência é fundamental em condomínios!

Qual a periodicidade das manutenções?

Para manter as manutenções em dia, é preciso se atender à periodicidade delas. Dessa forma, veja quais devem ser realizadas mensalmente, a cada seis meses, anualmente ou de acordo com a necessidade:

• manutenções diárias, semanais e mensais: piscinas devem ser filtradas diariamente, a aplicação de cloro a cada dois dias e o pH verificado semanalmente. Jardins devem ser regados conforme a necessidade, além de fazer o controle de pragas. Playgrounds devem ser limpos diariamente. Portões, geradores e elevadores devem ser conferidos mensalmente;
• a cada seis meses: dedetização, limpezas de caixa d’água, cisternas e ar condicionado e limpeza de tubulações;
• manutenções anuais: extintores de incêndio, relatório anual de inspeção de elevadores, vistoria do Corpo de Bombeiros, inspeção dos para-raios e limpeza da caixa de gordura;
• de acordo com a necessidade: limpeza das calhas, limpeza da fachada e manutenção dos sistemas hidráulico e elétrico.

Em resumo, a manutenção preventiva de condomínios é fundamental para garantir a segurança, o conforto e a valorização do patrimônio dos moradores.

É importante que o condomínio tenha um plano de manutenção preventiva bem estruturado e que sejam realizadas periodicamente as vistorias e as atividades de manutenção necessárias para garantir o bom funcionamento das instalações.