Aprenda a calcular depreciação de imóvel

A depreciação de imóvel é um assunto relevante para quem pensa em fazer ou já faz esse tipo de investimento. Aliás, está entre os favoritos dos brasileiros, pois mesmo que se valorize pouco diante do mercado como um todo, certamente garante a recomposição do patrimônio diante da inflação.

Então, trouxemos informações importantes para que você entenda o que isso significa, por que o imóvel se desvaloriza e como calcular. Confira!

Índice

1. O que é depreciação de imóvel?
2. Por que fazer essa conta?
3. Como calcular a depreciação de imóvel?
3.1 Método de Kuentzle
3.2 Método do Valor Decrescente
3.3 Método da Linha Reta
4. Conclusão

O que é depreciação de imóvel?

Grande parte dos imóveis tende a ter uma valorização ao longo do tempo, afinal as taxas de aluguel tendem a crescer conforme os anos passam, o que significa maior rentabilidade aos olhos do mercado.

A depreciação de imóvel é o fenômeno no qual um imóvel perde o seu valor com o passar do tempo de maneira sistemática e que dificilmente pode ser controlada. Mas por que ele desvaloriza?

Existe uma série de fatores que contribuem para esse movimento. A própria Receita Federal, por exemplo, define que, para fins tributários, todo imóvel se desvaloriza 4% ao ano.

No entanto, existem outras razões, como:

• localização do imóvel;
• índice de criminalidade na região;
• estilo arquitetônico;
• características técnicas das edificações;
• situação fiscal, documental, entre outros.

Aproveite para entender também como ocorre a valorização do imóvel no decorrer do tempo.

Por que fazer essa conta?

É fundamental compreender que, tendo fins de investimento ou não, o imóvel é um bem de alto valor e que na maioria das vezes leva décadas para ser quitado. Um imóvel que parece uma pechincha hoje, pode se revelar uma grande furada no futuro.

A depreciação é uma medida que costumamos evitar, mas que é fundamental para garantir que estamos fazendo um bom negócio.

No entanto, para quem deseja morar no local e passar para os seus herdeiros, é importante, agora, para quem deseja investir no mercado imobiliário, é imprescindível.

Como calcular a depreciação de imóvel?

Para isso, precisamos ir para a matemática e recorrer a alguns conceitos mais técnicos. Porém, as contas são simples.

Compreenda, ainda, que nesses cálculos só conseguimos incluir critérios objetivos de avaliação, e não subjetivos, como a criminalidade ou potencial de crescimento da região, ok?

Existem três formas de calcular: o método de Kuentzle, o método do valor decrescente e o da linha reta.

Os dois primeiros partem da premissa de que um imóvel tende a se depreciar com maior velocidade conforme o tempo vai passando.

Ou seja, após a obra ser entregue ele se deprecia lentamente, e após algumas décadas, o seu valor de mercado cai rapidamente.

Método de Kuentzle

O método de Kuentzle é o seguinte:

Kd = (N²-X²)/N²

Onde N é a vida útil do imóvel e X a sua idade.

Método do Valor Decrescente

Para a metodologia do valor decrescente, a lógica é a mesma, mas a fórmula é:

Kd = (1-R)X

Onde R é a Razão de Depreciação e X a idade aparente do imóvel.

Método da Linha Reta

Kd= [(N – X) Pd Pr] / N

Onde:

Vx = coeficiente da depreciação;

Pd = parcela depreciável, em forma decimal;

Pr = parcela residual

N = vida útil do imóvel;

X = idade do imóvel.

Conclusão

Sendo um investimento no sentido financeiro ou um sonho, é fundamental considerar a depreciação de um imóvel no momento da compra.

Além de critérios objetivos, como a idade do imóvel, existem outros critérios que precisam ser analisados.